Delistraat 71, Nijmegen

De Indische buurt is één van de mooiste buurten van Nijmegen-Oost en hier ligt deze fraaie bovenwoning met twee woonlagen, een balkon én een eigen (fietsen)berging. Het complex, waar deze woning deel vanuit maakt, spreekt zeer tot de verbeelding. Het zadeldak met royale dakoverstek en gedekt met rode dakpannen, het metselwerk en de ramen met roede-verdeling zijn slechts enkele stijlkenmerken van deze geliefde architectuur.

De woning zelf is afgewerkt in een hotelroom-chique stijl. Een fijne combinatie van stijlvolle uitstraling, modern comfort én toch met behoud van de oorspronkelijke stijlkenmerken. Sfeervol en kleinschalig aangezien elk portiek toegang biedt tot slechts vier woningen.

De Delistraat is een rustige straat met louter laagbouw uit dezelfde bouwperiode. Het bruisende stadshart is echter niet ver weg en zelfs lopend prima bereikbaar. Over de voorzieningen kunnen we kort zijn; alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Winkels, onderwijs, cultuur en sport….. je pakt je fiets en je bent er zo. Onderscheidend is ook dat op korte afstand veel natuur te ontdekken valt. Uitgestrekte bossen, de uiterwaarden van de Waal, het polderlandschap van De Ooij en de heuvels van de stuwwal. Een bijzonder stukje Nederland!

Indeling:

Begane grond: centrale entree met intercom voor twee beneden- en twee bovenwoningen; trappenhuis met toegang tot de onderverdieping alwaar de eigen (fietsen)berging is gesitueerd en toegang tot het bordes van de eerste verdieping.

Eerste woonlaag: entree; hal met ruimte voor een garderobe(kast), meterkast en toilet met hangend closet. Het toilet is afgewerkt met een hardstenen vloer en een “metro” wandtegel. Vanuit de hal is zowel de woonkamer alsmede de keuken en een (slaap)kamer bereikbaar.
De woonkamer is met ruim 30 m² royaal en lekker licht. Er zijn twee vaste kasten en de originele schouw is nog aanwezig. Voorts aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon en toegang tot de open keuken.
De keuken is voorzien van een hardstenen vloer en de inrichting bestaat uit een rechte opstelling met spoelbak, vaatwasser en opbergkasten. Voorts is er gewerkt met losse elementen waaronder een semi-professioneel fornuis met 5 pitten en een grote oven.
De eerder genoemde (slaap)kamer meet 10 m², beschikt over een vaste kast en is gesitueerd aan de voorzijde.
Het balkon strekt zich uit over de volle breedte van het appartement en heeft een praktische bergkast waarin zich thans de opstelling van de cv-ketel bevindt.

Tweede woonlaag: via een vast trap in de woonkamer bereik je de overloop die onderdeel is van de vide. Van hieruit zijn de master bedroom én de badkamer bereikbaar; beide met dakkapel.
De master bedroom is speels, licht en ruim. Vanuit deze slaapkamer is een opbergkamer bereikbaar en achter de knieschotten is bergruimte.
De badkamer is uitgebreid te noemen met een grote inloopdouche én een ligbad. Natuurlijk is er een wastafel en ook hier hardsteen op de vloer.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via combiketel.
- De woning is voorzien van dakisolatie en dubbele beglazing.
- Ruime vertrekken, onderscheidende indeling en prettige lichtinval.
- Ruim balkon.
- Comfortabel en sfeervol.
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 135,00.
- Rustige woonomgeving.
- Goed bereikbaarheid.
- Nabij stadscentrum en met alle denkbare voorzieningen op korte afstand.